Инвеститорите все повече осъзнават, че устойчивото развитие е ключово за запазване на дългосрочната стойност на техните активи. Според Деймиън Харингтън, ръководител на пазарните проучвания в Colliers, за да останат конкурентоспособни, участниците на пазара на недвижими имоти трябва да приемат устойчивите практики, особено с увеличаващите се регулации.
Технологиите играят централна роля в тази трансформация. Анди Мърсър, ръководител на ESG отдела в Colliers, подчертава, че интелигентните сградни системи и инсталациите за възобновяема енергия са от съществено значение за оптимизация на ресурсите и постигане на амбициозни устойчиви цели.
Според Сам Адисън, успехът в интеграцията на ESG не се състои само в спазване на регулации, а в сътрудничеството между собствениците на сгради, наемателите и доставчиците на услуги. Постепенните подобрения, които не изискват значителни начални инвестиции, могат да доведат до значителна повишаване на устойчивостта и стойността на активите.
Докладът на Colliers предоставя на управителите на имоти конкретни стратегии за прилагане на устойчиви практики, което е от съществено значение за дългосрочния успех в индустрията.
Основните препоръки за пазара на недвижими имоти включват:
- Поетапни стъпки за трансформация: Извършване на малки, целенасочени подобрения като оптимизиране на сградните системи и намаляване на температурата на котлите за постигане на дългосрочна устойчивост.
- Инвестирайте в измерване и прозрачност: Инвестирайте на ранен етап в инструменти за мониторинг и системи за управление на сградите, за да проследявате потреблението на енергия, да идентифицирате областите на подобрение и да гарантирате спазването на стандартите.
- Контекстуални стратегии за ESG: Адаптирайте стратегиите за устойчивост към конкретното място, като вземете предвид инфраструктурата и възможностите за използване на възобновяема енергия.
- Отвъд енергийната ефективност: Извън постигането на енергийна ефективност се съсредоточете върху намаляването на въглеродните емисии, намаляването на отпадъците и подобряването на качеството на въздуха за по-добър екологичен профил.
- Приемане на ограниченията и възможностите за екзит стратегии: Приемете, че някои активи не могат да покрият по-високи стандарти и разработете стратегии за излизане от тях, за да укрепите цялостния си инвестиционен портфейл.
- Използване на най-добри практики: Използвайте доказани рамки като ESG Playbook и си сътрудничете с експерти, за да гарантирате, че инвестициите в устойчивост ще повишат стойността на имотите.
- Наблегнете на сътрудничеството: Съгласувайте стратегиите за ESG, като работите в тясно сътрудничество с наемателите, инвеститорите и доставчиците на услуги, поставяйки си общи цели и ефективно прилагане на практики за устойчиво развитие.
- Инвестирайте в интелигентни технологии: Интегрирайте интелигентни системи и технологии за възобновяема енергия за мониторинг в реално време, оптимизиране на енергията, намаляване на емисиите и спазване на ESG стандартите.
- Поетапно модернизиране: Управлявайте разходите за модернизация с поетапни подобрения, като започнете с въздействащи промени като LED осветление и подобрения на ОВК системите.
- Приоритизиране на регулаторното съответствие: Уверете се, че имотите отговарят на развиващите се стандарти за ESG и енергийна ефективност, за да избегнете санкции и да осигурите дългосрочна жизнеспособност на активите.